利好！纳入“一城一策”工具箱！三部门推动首套认房不认贷！卖一买一退个税！
“认房不认贷”又来了！！
三部门
推动首套房，认房不认贷
刚刚！据新华社称，三部门正推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
什么是认房不认贷呢？
执行认房不认贷
将利好这2大群体
“认房”或“认贷”，是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准。
“认房”：指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；
“认贷”：指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）确定贷款比例。
简单来说，“认房不认贷”就是只认名下房产数量，不认贷款记录，只要手下没房源，再次购买还算首套房。
贝壳研究院整理；图源：贝壳研究院
针对“认房不认贷”的松绑政策，广州住建局在8月初称：相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。
至于广州会不会落地“认房不认贷”，我们将持续关注！
那么，如果广州真的能执行认房不认贷，哪些人能受到利好呢？主要有2大类！
第一，外地购房者。
例如要卖出老家房产来广州置业的新广人；以及外省有房（有房贷），而广州无房、但有名额的投资客。
执行认房不认贷后，他们无论老家是否有房、在别的城市是否有房贷，只要广州无房，都可以按照首套房3成首付的标准买。
第二，买一换一、或想买二套的改善客。
按现在的政策，广州二套房首付比例可高达70%，但执行“认房不认贷”后，把手里的房清了，再次买房时，首付也可以做到3成，置换门槛大大降低，也可以摸到更优质的房子。
图源：安居客广州
除了推动落实“认房不用认贷“，今天，官网也发布了关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
2024年1月1日起
卖房1年内买房，退个税
据公告所示，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
具体退税情况如下所示：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
举个例子：你卖了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
再次买房时，如新购住房金额300万，可申请退税4万元；如150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。
另外，想要享受到这个政策，还有2个条件，其中，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
这样的政策，将直接利好换房人群，减少改善购房成本。
图源：安居客广州
值得一提的是，广州已有退个税的案例，据@广州房产消息，刚刚1个海珠粉丝，已经拿到退税受理通知单。
图源：广州房产
最后，你觉得广州会执行”认房不认贷“吗？如果执行了，认房不认贷+退个税的组合拳，能拉动楼市成交吗？欢迎来留言区说说你的见解~
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